През зимния сезон има по-малко предлагане на имоти в Бургас. Пазарът е по-обран, предлагането на хубави имоти е по-оскъдно, но все пак българският пазар е без промяна. Причина за това е чисто практическа – хората отбягат зимния сезон като подходящо време, в което да се преместват тепърва, коментира пред Gramofona.com Яна Велева, брокер на една от водещите къщи за недвижими имоти за Бургас и региона.

Наемите в Бургас обаче винаги са били високи и винаги е имало търсене. В техния пазар има глад на хубави жилища, независимо дали са обзаведени или не. Важно е да се определи подходящата реална цена за наем, съветват специалисти от бранша.

В Бургас хубавите имоти под наем са рядко срещани. Елементарни „екстри“ като PVC дограма, подови настилки и всякакви нормални условия за едно нормално живеене се считат като „лукс“ или „суперлукс“. Простата причина за това е, че масата, която се предлага, е в лошо състояние, с амортизирани стари мебели и за тотални ремонти. За съжаление, масово жилищата, които се отдават под наем в Бургас са в такова състояние. Всичко, което е в „нормален“ вид се дава много бързо и много лесно.

По-добрите жилища по-често се срещат в новото строителство. Самите сгради са по-нови и апартаментите са правени по-скоро. По-рядко се срещат  направени жилища в панели и в стари блокове.

Логиката на българските наемодатели, което за брокерите е неоправдана, е „след като ще го давам под наем и като ще ми го унищожат, защо трябва да слагам нови неща“ – защото, първо ще вземеш по-добър наем, второ, ще имаш по-добре платежноспособни клиенти, които по презумция са и по-интелигенти ползватели и вероятността да си заминат с неплатени сметка е много по-малка, добави Яна Велева.

Търсенето на наеми в най-големия бургаския квартал „Меден рудник“ е доста висока. Причината за това е новото строителство и новите имоти, които са с по-ниски наеми. Много млади семейства вместо да наемат двустаен апартамент на 300лв. на центъра, в ужасно състояние, предпочитат да живеят в „Меден рудник“ в едни нормални и прилични условия. Поради тази причина, бургаският комплекс е квартал, към който има интерес.

Зимният период е най-подходящ най-вече за наемодателите. През зимата отпадат краткосрочните наематели, които спестяват на хазяина си факта, че са „на линия“ два-три месеца, а наемодателите, разбира се, предпочитат дългосрочни договори. Вероятността за това е именно през зимата.

 

 

Снимка: foxbusiness.com