Листваният на JSE инвестиционен фонд за недвижими имоти на дребно Hyprop обяви придобиването на мол Galleria Burgas, съобщава сайтът moneyweb.co.za. Според изданието договорена брутна покупна цена е 122,2 милиона евро.
На практика той придоби мола от фокусираната върху Източна Европа MAS Plc, която е вторично листвана на JSE и е предишна цел за поглъщане от Hyprop.
Сделката, осъществена чрез дъщерното дружество на Hyprop, Balkan Retail, предвижда фондът да закупи 100% от акциите на Galleria Burgas от регистрираната в Румъния MAS Property Holding, дъщерно дружество на MAS Plc.
Hyprop заявява, че придобиването разширява географската му експозиция в Източна Европа до 37% по брутна стойност на активите, тъй като фондът се фокусира върху доминиращи активи за търговия на дребно в инвестиционни центрове с висок растеж.
Реинвестиране на капитал и механика на дълга
Сделката бележи директно разгръщане на парични резерви, генерирани от скорошни намаления на вътрешния пазар в Южна Африка и действия на капиталовия пазар.
Hyprop ще финансира частта от сделката, свързана с акциите, използвайки налични парични ресурси, подсилени с 1,2 милиарда ранда, набрани чрез ускорено планиране на поръчки през 2025 г., заедно с 824 милиона ранда, набрани от неотдавнашното разпореждане с 50% неразделен дял в Woodlands Boulevard.
Като част от условията Hyprop ще поеме съществуващия старши дълг на Galleria Burgas EAD, който се очаква да достигне 73,3 милиона евро при приключване на сделката. Това структурно поемане на дълг ще изисква нетно капиталово финансиране от приблизително 53,5 милиона евро, което включва очаквана корекция на оборотния капитал от 4,6 милиона евро.
Структурата на финансиране ще доведе до увеличаване на консолидираното съотношение заем/стойност (LTV) на Hyprop от 31% на 33,5%. Ръководството потвърди, че това остава в рамките на вътрешните насоки и безопасно под максималната регулаторна цел на групата от 40%.
Локализираното LTV на Hyprop Europe впоследствие ще се увеличи от 41,2% на 43,4%.
Възползване от еврозоната и потребителските скокове
Сделката представлява силен макроикономически ефект върху бързо разрастващата се икономика на дребно в България, която беше значително подсилена от официалното приемане на еврото през януари 2026 г.
Крайбрежният град Бургас е четвъртият по големина град в България и служи като основен индустриален и туристически център с постоянно столично население от 400 000 души, според Hyprop.
Тъй като функционира като известна лятна курортна дестинация, градът е дом на повече от два пъти повече постоянно население през пиковите летни месеци. Воден от намаляващата местна безработица и масивната вълна на потребителски разходи, Бургаският регион регистрира над 15% ръст на личните доходи както през 2023 г., така и през 2024 г.
„Тази сделка демонстрира силното ни доверие в търговските недвижими имоти в Източна Европа. Разширяването в този динамичен регион, по-специално в България, използва задълбочените ни пазарни познания и засилва нашето присъствие“, каза главният изпълнителен директор на Hyprop Морн Уилкен.
Първоначално открита през 2012 г., Galleria Burgas се простира на 36 700 м² брутна отдаваема площ (GLA) и претърпя обширна интериорна модернизация през 2024 г. Имотът разполага с установена комбинация от наематели, състояща се от големи международни модни и развлекателни марки, включително основни продукти на Inditex (Zara, Massimo Dutti, Bershka, Oysho), H&M, New Yorker, Reserved (LPP Group), Sport Vision и Cinema City.
Hyprop планира да интегрира мола в съществуващото си портфолио от четири източноевропейски актива, всички разположени в столиците: The Mall в София (България), Skopje City Mall (Северна Македония) и City Center one East and West в Загреб (Хърватия).
Групата заяви, че използвайки активната си регионална оперативна платформа, възнамерява да внедри целенасочени инициативи за управление на активи, за да извлече по-висока доходност от новия имот.
„Оставаме непоколебими в дисциплинирания си подход към разпределението на капитала и проактивно търсим както нови, така и органични възможности за растеж. Чрез опростяване на бизнеса си и укрепване на баланса си, ние сме добре позиционирани за бъдещи възможности като тази“, каза Уилкен.
Сделката остава предмет на обичайните условия за приключване, включително официално одобрение от Българската комисия за защита на конкуренцията и от старши кредитора. Тъй като е под законовите прагове, сделката не може да бъде категоризирана съгласно официалните изисквания за листване на JSE, а оповестяванията бяха предоставени от борда на изцяло доброволна основа, каза Hyprop.
